Товары и Услуги → Как в 2023 году оформить квартиру на нового собственника в Украине

Последний этап заключения любого договора с недвижимостью, в том числе с квартирой – это всегда оформление прав нового собственника на приобретенное имущество. Они регистрируются независимо от того, где куплено жилье, у прежнего владельца или у застройщика в новостройке). Что собой представляет эта процедура, расскажет наша статья. Мы рассмотрим, как в 2023 проводится регистрация права собственности: какие документы для нее нужны, куда обращаться, как долго ждать и сколько платить.

Где регистрируют права собственников

Для оформления жилья на нового собственника можно обращаться в одну из таких инстанций:

• центр предоставления админуслуг, где поданные документы рассматриваются государственным регистратором;
• нотариальную контору, в которой нотариусы регистрируютразнообразные сделки с недвижимым имуществом.

Какие документы нужны для регистрации

Для начала требуется технический паспорт. Если квартира в новостройке, его нужно получить у сертифицированных инженеров. Для этого подаются паспорт, код, инвестиционный договор с компанией-застройщиком, дополнительные соглашения к нему и акт приема-передачи недвижимости. Техпаспорт оформляется 5 дней, и эта услуга стоит от 400 грн., но за дополнительную плату можно ускорить его изготовление.

После его получения нужно подготовить заявление о регистрации, приложить к нему техпаспорт и такие дополнительные документы:

• удостоверение личности (паспорт) заявителя и код;
• договор с компанией-застройщиком и дополнительные соглашения;
• справка, подтверждающая полный расчет с ним (выплату пая);
• предоставленные строительной компанией документы о введении в эксплуатацию и присвоении адреса;
• акт приема-передачи;
• ипотечный договор (при покупке в ипотеку).

Это перечень для регистрации прав на новое жилье, а передача вторичного проводится при оформлении договора у нотариуса по таким документам:

• паспорт и код;
• документальное подтверждение прав прежнего владельца (документ о наследовании, договор);
• согласие на продажу от второго супруга;
• квитанции, которые подтверждают оплату справки из Госреестра и административного сбора;
• техпаспорт;
• доверенность (при продаже через представителя).

В зависимости от основания для приобретения прав на квартиру (покупка, наследование, получение в дар и т.п.) и гражданства нового собственника список документов дополняется.

Как происходит регистрация и сколько ждать результата

Изучение поданных заявителем документов проводится в 5-дневный срок. Дальше осуществляется внесение в государственный реестр данных о новом собственнике, и он получает соответствующую выписку, подтверждающую его права на имущество. При желании ее можно скачать на портале Минюста и распечатать самостоятельно. Справки с печатью и подписью больше не выдаются.

Сколько стоит услуга

Общий объем расходов на регистрацию при покупке жилья у компании-застройщика – 1000-2800 грн. в зависимости от того, как вы планируете заниматься процедурой: самостоятельно или с привлечением специалистов. Можно заказать услугу у строительной компании, но в этом случае стоимость будет составлять примерно 100 долларов и регистрацию проведут не срочно. Кроме того, не каждый застройщик берет на себя выполнение таких функций. Дешевле получить у него нужные документы и оформить все своими силами. При необходимости срочного прохождения процедуры потребуется доплата.

На переоформление вторичного жилья расходы гораздо выше. Необходимо оплатить ряд налогов, прежде всего, государственную пошлину 1% от цены. Такую же сумму нужно внести в Пенсионный фонд. Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса, а это около 5 тысяч, оценка недвижимости (около 1 тысячи) и банковские услуги (примерно столько же). Общие расходы на регистрацию вторичного жилья на нового собственника составляют примерно 500 долларов.

Итак, чтобы оформить приобретение права собственности на жилье, нужно обратиться в центр оказания админуслуг или в нотариальную контору, предоставить необходимые документы и оплатить услугу.