Стройка → Сам себе архитектор: самостоятельная перепланировка квартиры, основные пункты и юридические нюансы

Приобретение квартиры – важный процесс в жизни любого человека. Собственное помещение можно обустраивать по личным дизайн-проектам. Многие выбирают уникальную мебель, модные обои и предметы декора. Часто люди хотят изменить в уже готовой квартире даже планировку. Тут нужно внимательно изучить всю необходимую информацию, чтобы у государственных органов в будущем не возникли вопросы.

Легализовать перепланировку в Киеве – легко!

Не все люди знакомы с правилами законного обустройства помещения. Материалы в интернете наполнены большим количеством непонятной и недостоверной информацией. Начинающим квартировладельцам сложно разобраться в данном вопросе. Неверные действия могут привести к проблемам с законом. Именно поэтому, рекомендуется обращаться к опытным специалистам. Компания КБТИ готова помочь клиентам грамотно оформить перестройку помещения. Мы работаем согласно законным актам. После нашей помощи владелец сможет без труда выбрать подходящий вариант для своей жилплощади.

Виды работ по изменению квартиры

Мало самостоятельно определиться с разновидностью смены площади жилого помещения. Каждая из процедур имеет индивидуальные особенность. Владелец квартиры должен внимательно изучить нюансы и подводные камни. Рекомендуется воспользоваться помощью юриста или эксперта по недвижимости. Таким способом перепланировщик защитит себя и свою квартиру от возможных проблем в будущем.

• Перепланировка – к процессу относят конструирование балконов на первых этажах, перенос и установка дверных проемов, перенос и демонтаж перегородок.
• Переоборудование – установка индивидуального отопления, обустройство туалетов и ванн, конструирование дополнительной вентиляции, перенос сантехники и газового оборудования.
• Реконструкция – совокупность строительных работ, которые направлены на улучшение качества жилого помещения. Используют методы перепланировки, встраивания газовых или электрических объектов, отказа от лишних перегородок, дверей и т.п.

Все термины официально задокументированы. Необходимую информацию можно найти в установленных законодательством «Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий».

По букве закона

До 2015 года процедура планировки и реконструкции квартиры занимала очень много времени. Необходимо было получать массу разрешений, в том числе в ДАБИ, чтобы начать делать хоть одну комнату. Сейчас же процесс стал немного легче. Если проект строительства не предполагает вмешательства в несущие конструкции дома, то справку в ДАБИ брать не нужно. Были внесены коррективы в статью 100 Жилищного Кодекса страны. К тому же, повторного введения в эксплуатацию такого помещения не требовалось. Если же остались вопросы, советуем перейти здесь на сайт kbti.com.ua.

Что можно, а что нельзя

Через 2 года Кабмин опубликовал список работ, которые не нужно согласовывать с ДАБИ. К ним относят:

• Перенос, установку или демонтаж не несущих стен и перегородок.
• Объединение раздельного санузла с не несущей стеной без использования дополнительной вентиляции.
• Объединение кухни и комнаты. Важно, чтобы в помещении отсутствовало газоснабжение.
• Изменение местоположения сантехники и инженерного оборудования.
• Конструирование дверных и оконных проемов в не несущих стенах.

Ради справедливости, стоит сказать о том, что итоги планировки все равно придется зафиксировать. Это нужно сделать в новом техпаспорте, который изготавливается в специализированных структурах.

Государство потребует разрешение, если перепланировщик хочет перенести газовое оборудование, использовать несущие конструкции, увеличить границы помещения больше размеров дома. Получать нужно специализированный документ – техусловия.

Запрещается прибегать к следующим вариантам в изменении конструкции квартиры:

• Демонтаж несущих стен.
• Перенос ванных комнат под жилые комнаты соседей.
• Объединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита.
• Вынос систем обогрева на балкон, установка отопления пола засчет системы труб горячей воды. 

Вывод

Как видно из статьи, вариантов по конструированию жилого помещения масса. Рекомендуется все процедуры вовремя узаконивать, чтобы в процессе продажи или передачи жилья не было трудностей.