Товары и Услуги → Главные критерии и оценка квартир по рыночной стоимости

*****

В жизни каждого человека наступает период когда нужно решить вопросы, связанные с недвижимостью. И не имеет значение будет ли это покупка или наоборот продажа, а может быть включение в аренду, раздел имущества.

В таких вопросах немаловажную роль играют оценщики, которые грамотно помогут указать рыночную стоимость помещения. Оценка квартиры Киев незаменимая услуга при операциях купли-продажи, наследования, дарения или кредитования под залог недвижимости.

Оценивание участка, на котором вы проживаете, будет учитывать целый ряд различных факторов и содержать перечень критериев.

Главные признаки, влияющие на стоимость квартиры:

1. Территориальное расположение участка. В данном случае важная роль отдаётся району, а также развитию его инфраструктуры, присутствию различных достопримечательностей и памятников. Наличие поблизости перерабатывающих заводов, может пагубно отразиться на жизни людей. Все вышеуказанные объекты будут влиять на стоимость недвижимости в данном районе.
2. Внешний вид и конструкция помещения. Знаменитые высотные «сталинские» дома и обыкновенные «хрущёвки» - примерно так будет отличаться стоимость. Хотя, в настоящее время эти два варианта являются неактуальными.
   Если же брать в сравнение, кирпичные сооружения или панельные, то однозначно по стоимости будет больше выходить за дома из кирпича.
3. На каком этаже находится жилье. К примеру, если вы проживаете на первом этаже или на последнем, то цена будет уступать от того же находящегося помещения на пятом этаже.
4. Проектирование объекта. В данном абзаце особую роль стоит уделить расположению и площади всех комнат по отношению друг к другу, а также учитываются типовые особенности санузла, наличие балкона и планировка оконных проёмов.
5. Присутствие недавнего ремонта. Здесь же стоит уделить внимание на то, что насколько является привлекательным видом внутренний ремонт помещения, наличие хорошей сантехники, оконных и дверных проёмов, полов.

В зависимости от вышеперечисленных факторов и критериев будет зависеть цена квартиры. Бывает такие случаи, к примеру: помещение, которое находится в элитном районе будет стоить столько же по цене, как дом, который расположен не в благоприятном районе, но с хорошей планировкой.

Подходы оценивания квартирных помещений

Осуществление полноценного оценивания недвижимости порой бывает невозможным, если учитывать все факторы, которые будут влиять на стоимость. Тогда приходят на помощь подходы, которые зависят от причины оценки стоимости помещения. В связи с этим, принято выделить три основные способы:

• Сравнительный.
• Доходный.
• Расходный.

Если взять наглядный пример, то можем вообразить его так: Территория Киева входит в столичный город и оценивание квартир будут иметь свои особенности и отходить уже от роли административного центра города.

1. В данном случае, лучше всего будет примкнуть к доходному подходу, потому что основное население имеет квартиры, которые могут принести неплохую прибыль и располагаются на территории берега Днепра, недалеко от парков или туристической зоны.
2. Расходный подход в основном связан с затратами, которые должны будут быть оплачены после осуществления сделки.
3. Сравнительный подход. Такой метод, в отличие от других имеет свои подводные камни и не всегда оправдывает средства и время. Его суть заключается, в том, что необходимо сравнивать цены, аналогичных квартир.

Оценивание квартиры всегда должно входить в комплексный состав. В самом противном случае, если всё это будет не учтено, то вы можете рискнуть не продать своё помещение по актуальной рыночной стоимости.