Четверг, 20 Июня 2019 года, 14:52
Просмотров: 64 шт.

Товары и Услуги → Как проверить безопасность квартиры во время приобретения?


Как проверить безопасность квартиры во время приобретения?

*****

Вторичный рынок позволяет купить квартиру сразу же перед заселением в неё. Однако такую недвижимость необходимо сначала тщательно проверить, потому как нередки случаи мошенничества, что провоцирует для клиентов ненужные финансовые траты. Проверка квартиры должна осуществляться не только в её пригодности для жилья, но и в юридическом контексте.

Даже если покупателя устраивает месторасположение квартиры, её общее состояние, цена, то окончательное решение принимается не сразу. Логично будет проверить квартиру на наличие посторонних квартирантов, всё ли в порядке с документацией, потому что квалифицированный эксперт сразу сможет определить малейшие признаки мошенничества.

Качественную юридическую услугу по проверке квартиры во время покупки способны предоставить в Киеве юристы по недвижимости от LOTYSH & PARTNERS. Здесь готовы провести полный анализ документов, выявить и минимизировать риски во время покупки жилья, проверить полномочия продавца, посоветовать, как правильно заключить договор, проверить законность продажи объектов, которые только-только строятся. Юристы компании помогут в ведении переговоров и в юридическом сопровождении сделки по вопросам недвижимости.

Как часто продавалась

Частая продажа квартиры априори означает, что с ней что-то не так. Такая недвижимость нередко имеет ряд скрытых недостатков. Часто случается и так, что квартира находится на первом или последнем этаже, имеет погрешности при начальной планировке. Предыдущих владельцев легко обнаружить, когда есть соответствующие документы либо выписка из Реестра по правам собственности на недвижимое имущество.

Помочь с этим вопросом может и квалифицированный нотариус.

Право на собственность

Во время покупки квартиры необходимо убедиться, что переговоры о продаже ведутся с настоящим владельцем жилья. Осуществить проверку на право собственности можно при помощи информационного запроса в Государственный реестр имущественных прав, что легко найти в Кабинете электронных сервисов Минюста Украины. Стоимость услуги составляет около 20 грн.

Справка получается после регистрации в Кабинете. Также продавец квартиры обязан представить оригинальные документы, где указано право на владение. Когда жильё реализуют по доверенности, тогда всё равно необходимо пообщаться тет-а-тет с владельцем. Необходимо точно знать, что владелец в курсе о продаже, а его представитель представляет интересы при переговорах с продавцом. В некоторых случаях сделка о купле-продаже может быть признана недействительной.

Если владелец жилья находится за пределами страны, тогда юрист может проверить качество самой доверенности, и статус нотариуса. В документе чётко прописано, на протяжении какого промежутка времени действует доверенность. Её могут отозвать в досрочном порядке, поэтому следует всегда уточнять статус её действия.

Долги

Владелец квартиры иногда продаёт жильё, потому что не может расплатиться по долгам. И сюда входят не только коммунальные долги. Чтобы проверить владельца на наличие долгов, следует воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений. Достаточно лишь ввести адрес жилья, а система сама отыщет необходимое судебное дело.

Второй супруг

Если квартиру приобрели во время брака, то по закону она считается собственностью семейной пары. Чтобы заключить договор о продаже, потребуется подпись мужа или жены. Согласие должно быть нотариально заверено.

В случае развода продавца со своей второй половинкой потребуется согласие супруга и на раздел имущества. Иначе возможно оспорить сделку в судебном порядке.

Наличие детей

Сделка признаётся недействительной, когда покупатель не обращает внимания на присутствие детей в квартире, которые де-юре остаются в ней прописанными. Подлинность справки можно проверить в ЖЭКе или ОСМД. Понадобится решение органов опеки, что квартиру можно купить и продать.

Злоупотребления

Когда есть подозрения, что продавец балуется алкоголем или употребляет наркотики, следует проверить, есть ли он на учёте в психдиспансере. В случае наличия подобного повышается вероятность недействительности сделки. Также человек должен находиться в трезвом состоянии во время встречи у нотариуса.

Дееспособность продавца должна быть полной, потому следует подписывать договора с дееспособными гражданами. Однако дееспособность подтверждается и отсутствием вердикта суда о противоположном. Общаться в любом случае следует с продавцами, родными владельца жилья, соседями.

Планировка

Если план квартиры в документах не совпадает с реальной обстановкой, тогда владелец не внёс данные о перепланировке. А это значит, что не избежать дополнительных финансовых и временных затрат. Вторичная недвижимость должна отвечать всем ожиданиям клиента, документы обязаны быть в порядке. Прозрачность сделки подтверждается рядом факторов, но выше были указаны наиболее важные и часто упоминаемые.


profitinvesting
Блог им. profitinvesting
Рейтинг записи
  0  

←Туда  Сюда→
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность комментировать записи!


Категории

Авто  Товары и Услуги  Здоровье  Hi-Tech  Разное  Fashion  Стройка  Общество  Бизнес  Домашний очаг  Образование  Кухня  Отдых  Флора и фауна  Музыка и кино  Спорт  Туризм  Позитив  География  Хобби  Наука и Техника  Теория жизни  История  Карьера  Знаменитости  Творчество  Фольклор  Отношения  Религия  Право  Астрономия  Мистика 


Облако тегов



TOP Блоггеры

profitinvestingprofitinvesting
Записей: 1775

webweb
Записей: 741

sorokasoroka
Записей: 611

ShaDeRzzShaDeRzz
Записей: 242

little_fairylittle_fairy
Записей: 164

nomeNNescionomeNNescio
Записей: 153

savchenkosavchenko
Записей: 98

BeautyPROFBeautyPROF
Записей: 94

Jetos2Jetos2
Записей: 82

DiezelSun2DiezelSun2
Записей: 73

ORCORC
Записей: 46

ooolesyaooolesya
Записей: 38

Весь список

Последние комменты

  • Rubkovskaya написал(а):
    Аппаратные методы дарят серьезный комфорт при удалени волос, лично проверено.
  • Marina801 написал(а):
    Вы верно Дарья подметили!
  • DashaFomka написал(а):
    В этом вы правы, кстати Ap-Cosmetics прекрасный дистрибьютор лазерного оборудования.
  • Anna1991 написал(а):
    Если бы я имел свой салон, то я бы отдала предпочтение именно опытному специалисту, а не новичку, иб...
  • filatovakarina12 написал(а):
    Ну опыт еще надо наработать, значит, большое значение все таки имеет обучение, которое должен пройти...

Сделай правильный выбор!