Стройка → На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

В условиях современной экономики вложение средств в недвижимость является одним из самых оптимальных вариантов. Именно поэтому, несмотря ни на что, спрос и предложение на первичное жилье продолжают расти.

Конечно же, при покупке квартиры представитель застройщика расскажет своим клиентам только преимущества приобретаемого жилья. Однако нужно учитывать, что существует достаточно много тонкостей и нюансов, с которыми можно столкнуться. Вопрос цены важен, поэтому как же правильно выбрать квартиру?

1. Выбор застройщика.

Репутация и опыт застройщика играют огромную роль в качестве объекта недвижимости. Для того чтобы не столкнуться с мошенниками или недобросовестными застройщиками, будьте бдительны! Есть один более или менее надежный способ проверки : если застройщик и дом аккредитованы хотя бы несколькими крупными банками, можете быть спокойны – так как это означает, что банк готов дать ипотеку на квартиру в этом доме и провел проверку документов и репутации застройщика. Однако стоит отметить, что это не является 100% гарантией правильности выбора.

2. Выбор объекта недвижимости.

Необходимо определиться с типом постройки, а именно с тем, какую технологию использовали при строительстве.

Существует три наиболее распространенных на данный момент три технологии строительства:

- Монолитная.

Данная технология позволяет в достаточно короткие сроки возвести здание и при достаточно высокой квалификации рабочих обеспечит высокую прочность объекту. Отдельно стоит упомянуть монолитно-каркасный способ возведения, лишенный многих недостатков. 

Недостатки домов, построенных по данной технологии:

1. Стоимость постройки жилья при использовании этой технологии как на 10 - 15% дороже остальных.
2. Сложная технология, которая подразумевает большое количество нюансов. При их несоблюдении строителями о надежности и комфорте этого дома можно будет забыть.
3. Бетон (им заливают стены) – очень хороший проводник шума. В таком доме будет очень хорошая слышимость.
4. Довольно сложно пробить отверстия в стенах, поэтому все инженерные коммуникации должны быть предусмотрены заранее.

- Панельная.

Широко распространена при сооружении многоэтажных зданий. Основное преимущество для застройщика заключается в скорости возведения объекта – используются готовые панели. Для жилица же существует ряд недостатков:

1. Плохая шумоизоляция. Есть вероятность, что будет очень хорошо слышны как звуки ремонта у соседей, так и их голоса.
2. Межпанельные швы при плохой герметизации не уберегут квартиру от влаги и сырости. О тепле в холодное время года также придется забыть.
3. Ограниченные варианты планировки квартир.

Комнаты могут иметь стандартные и не самые удобные для своего обитателя размеры. Например, в квартире будет маленькая кухня, совмещенный санузел и низкие потолки. Перепланировку в таком жилье сделать невозможно, так как все стены, как правило, несущие.

- Кирпично-монолитная.

При постройке дом представляет собой здание из бетона (каркас здания), кирпича (перегородки здания, стены и наружная отделка) и арматуры. Это довольно экономичная технология, при которой есть возможность получить удобную планировку.

Как и предыдущие, данный вид строительства имеет следующие недостатки:

1. Каркас очень хорошо проводит вибрацию и звук.
2. При нарушении технологии для здания будут опасны высокие температуры.
3. Квартиру с небольшой площадью очень не просто найти. Как правило, даже однокомнатные квартиры имеют площадь от 50 квадратных метров.

4. Этаж.

При выборе этажа каждый руководствуется своими предпочтениями: кому-то, может быть, просто не под силу забраться на 12 этаж в случае поломки лифта. Верхние этажи обеспечат своего жильца тишиной и покоем от посторонних звуков, но при отсутствии технического этажа есть вероятность попадания влаги внутрь квартиры.

С особой осторожностью стоит выбирать квартиру с примыканием к лифтовой шахте. Как следствие, жильцы могут слышать шум лифта, и в холодное время примыкающая стена будет сильно остывать.

5. Стоимость квартир.

Стоимость квартиры напрямую зависит от расположения дома, удаленности от магазинов, аптек, школ, детских садов и так далее. Соответственно, при наиболее развитой инфраструктуре цена будет выше.

Сравните цены на рынке. Если продавец обещает золотые горы при минимальной стоимости квадратного метра, это повод задуматься о проверке документов застройщика и качества постройки объекта.

6. Качество готового объекта.

Если квартира еще не была в пользовании и покупатель становится первым, то при приемке жилья стоит очень внимательно осмотреть объект. Как правило, строители стараются скрыть «косяки» и проводят осмотр как можно быстрее. Стоит пройти по помещению и проверить сантехнику (она может быть сломана, сильно загрязнена, отключена и т.д.), проверить качество пластиковых окон (зачастую может не быть резинок в окнах, или облицовка окна просто прикреплена на добром слове), стены (трещины) и т.д..

Помните, что покупка квартиры – это серьезное и довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому чем тщательнее вы отнесетесь к каждому пункту – тем больше денег и нервов сэкономите в дальнейшем.