Домашний очаг → Покупка однокомнатной квартиры: новостройка или вторичный рынок?

Сейчас, когда стоимость недвижимости в Киеве и области минимальна, многие задумались над покупкой квартиры. При этом возникают многочисленные вопросы:

• Покупать ли жильё на вторичном рынке или у фирмы-застройщика;

• Воспользоваться ли услугами посредника или обратиться напрямую в отдел продаж Нового жилого комплекса.

Во-первых, необходимо оценить стоимость жилья и все возможные выгоды при покупке квартиры у разных собственников. Например, 1 комнатная квартира в новом ЖК «Вышгород Сити Парк», расположенном в центре Вышгорода, стоит около 500 тысяч гривен, при том, что существуют значительные скидки при покупке квартиры в секциях, находящихся в стадии возведения. Если сравнивать с ценами на квартиры в Киеве, можно легко заметить существенную разницу: квартиры в новостройке Вышгорода в 1,5 раза дешевле, а качество их такое же или даже лучше.

Ситуация на рынке киевской недвижимости такова, что стоимость квартиры на вторичном рынке заставляет покупателей искать жилье в новостройках пригорода. Мало того, что старые квартиры требуют капитального ремонта, в тех домах в ремонте часто нуждается и весь подъезд, десятилетиями не видевший кисти маляра. Старые коммуникации, вонь из затопленных подвалов, трещины по фасаду из-за подвижек грунта — вот неполный перечень проблем, с которыми сталкивается покупатель старого жилья. Новая же квартира лишена всех этих недостатков.

Конечно, в таких условиях любой здравомыслящий покупатель недвижимости отдаст предпочтение квартире в пригороде Киева, получив ряд приятных бонусов:

• Отличная природа, свежий воздух, тишина небольшого населенного пункта;

• Налаженная городская инфраструктура, делающая жизнь в пригороде комфортной;

• Хорошая транспортная связь со столицей.

В Вышгороде этот список можно дополнить еще наличием поблизости Киевского моря и Днепра, а также легкой доступностью правобережья Десны, имеющего сотни великолепных рекреационных зон.

В чем причина низких цен на квартиры в новостройках

Покупатели, приученные во всем подозревать подвох, сомневаются насчет низкой стоимости квадратного метра в новом доме. Несмотря на что, что заниженная цена является маркером, указывающим на вероятность обмана, в данном случае дело обстоит так: компания-застройщик возводит жилье самостоятельно, а также не пользуется услугами посредников при реализации квартир. Секции многосекционного жилого комплекса строятся быстро и качественно, что снижает расходы на зарплату рабочим. Таким образом, имеются все предпосылки для снижения цены на квартиры.