Товары и Услуги → Как проверить безопасность квартиры во время приобретения?

Вторичный рынок позволяет купить квартиру сразу же перед заселением в неё. Однако такую недвижимость необходимо сначала тщательно проверить, потому как нередки случаи мошенничества, что провоцирует для клиентов ненужные финансовые траты. Проверка квартиры должна осуществляться не только в её пригодности для жилья, но и в юридическом контексте.

Даже если покупателя устраивает месторасположение квартиры, её общее состояние, цена, то окончательное решение принимается не сразу. Логично будет проверить квартиру на наличие посторонних квартирантов, всё ли в порядке с документацией, потому что квалифицированный эксперт сразу сможет определить малейшие признаки мошенничества.

Качественную юридическую услугу по проверке квартиры во время покупки способны предоставить в Киеве юристы по недвижимости от LOTYSH & PARTNERS. Здесь готовы провести полный анализ документов, выявить и минимизировать риски во время покупки жилья, проверить полномочия продавца, посоветовать, как правильно заключить договор, проверить законность продажи объектов, которые только-только строятся. Юристы компании помогут в ведении переговоров и в юридическом сопровождении сделки по вопросам недвижимости.

Как часто продавалась

Частая продажа квартиры априори означает, что с ней что-то не так. Такая недвижимость нередко имеет ряд скрытых недостатков. Часто случается и так, что квартира находится на первом или последнем этаже, имеет погрешности при начальной планировке. Предыдущих владельцев легко обнаружить, когда есть соответствующие документы либо выписка из Реестра по правам собственности на недвижимое имущество.

Помочь с этим вопросом может и квалифицированный нотариус.

Право на собственность

Во время покупки квартиры необходимо убедиться, что переговоры о продаже ведутся с настоящим владельцем жилья. Осуществить проверку на право собственности можно при помощи информационного запроса в Государственный реестр имущественных прав, что легко найти в Кабинете электронных сервисов Минюста Украины. Стоимость услуги составляет около 20 грн.

Справка получается после регистрации в Кабинете. Также продавец квартиры обязан представить оригинальные документы, где указано право на владение. Когда жильё реализуют по доверенности, тогда всё равно необходимо пообщаться тет-а-тет с владельцем. Необходимо точно знать, что владелец в курсе о продаже, а его представитель представляет интересы при переговорах с продавцом. В некоторых случаях сделка о купле-продаже может быть признана недействительной.

Если владелец жилья находится за пределами страны, тогда юрист может проверить качество самой доверенности, и статус нотариуса. В документе чётко прописано, на протяжении какого промежутка времени действует доверенность. Её могут отозвать в досрочном порядке, поэтому следует всегда уточнять статус её действия.

Долги

Владелец квартиры иногда продаёт жильё, потому что не может расплатиться по долгам. И сюда входят не только коммунальные долги. Чтобы проверить владельца на наличие долгов, следует воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений. Достаточно лишь ввести адрес жилья, а система сама отыщет необходимое судебное дело.

Второй супруг

Если квартиру приобрели во время брака, то по закону она считается собственностью семейной пары. Чтобы заключить договор о продаже, потребуется подпись мужа или жены. Согласие должно быть нотариально заверено.

В случае развода продавца со своей второй половинкой потребуется согласие супруга и на раздел имущества. Иначе возможно оспорить сделку в судебном порядке.

Наличие детей

Сделка признаётся недействительной, когда покупатель не обращает внимания на присутствие детей в квартире, которые де-юре остаются в ней прописанными. Подлинность справки можно проверить в ЖЭКе или ОСМД. Понадобится решение органов опеки, что квартиру можно купить и продать.

Злоупотребления

Когда есть подозрения, что продавец балуется алкоголем или употребляет наркотики, следует проверить, есть ли он на учёте в психдиспансере. В случае наличия подобного повышается вероятность недействительности сделки. Также человек должен находиться в трезвом состоянии во время встречи у нотариуса.

Дееспособность продавца должна быть полной, потому следует подписывать договора с дееспособными гражданами. Однако дееспособность подтверждается и отсутствием вердикта суда о противоположном. Общаться в любом случае следует с продавцами, родными владельца жилья, соседями.

Планировка

Если план квартиры в документах не совпадает с реальной обстановкой, тогда владелец не внёс данные о перепланировке. А это значит, что не избежать дополнительных финансовых и временных затрат. Вторичная недвижимость должна отвечать всем ожиданиям клиента, документы обязаны быть в порядке. Прозрачность сделки подтверждается рядом факторов, но выше были указаны наиболее важные и часто упоминаемые.