Стройка → Как купить квартиру на рынке "вторичной" недвижимости и не попасть впросак

При покупке собственного жилья, многие предпочитают покупать вторичную недвижимость. Т.е. жилье уже имеющее собственника, в отличие от новостроек, передаваемых от застройщика. Думаем, это вполне оправданный шаг, если Вы желаете приобрести уже обжитую квартиру, дом полностью сданный в эксплуатацию, налаженную инфраструктуру. Найти подобный вариант легче простого на доске объявлений ci.ua, где доступны отличные квартиры в Харькове и других городах страны. Но на рынке вторичного жилья немало своих рисков, вполне сопоставимых с рисками при покупке квартиры в новостройке. Как снизить вероятность "попасть в историю", расскажет нам опытный риелтор.

Сделка совершенная по фальшивой доверенности

Вероятнее всего, Вы читали жуткие истории о так называемых "черных риелторах", которые обманом выселяют социально незащищенные слои населения, а затем оформляют право собственности на подставных лиц. Успешность этой аферы - напрямую зависит от скорости продажи квартиры, ничего не подозревающим честным гражданам. Старики, алко- и наркозависимые граждане, дети попавшие волею судеб в детский дом, но имеющие право на данную недвижимость, обращаются в суд. Суд подтверждает их законное право, и добропорядочный покупатель остается и без денег, и без квартиры. Ушлый маклер уже провернул сделку, и удалился вместе с деньгами. Найти его, и привлечь к ответственности, скорее всего не удастся.

В первую очередь Вас должна насторожить существенно заниженная цена на квартиру. Ведь, как мы и говорили выше, скорость - залог успеха аферистов. А какая квартира быстрее продастся? Правильно! Та, которая на общем фоне, будет дешевле всего стоить.

Остерегайтесь продажи по доверенности. Кроме того, что с учетом современного уровня полиграфии, доверенность возможно подделать (особенно, если покупатель в глаза не видел бланков доверенностей), так и нотариус может быть подельником нечистоплотного маклера. К тому же, любую доверенность можно отменить. И если Вы не вступили в права собственности до того момента, как доверенность была отменена - сделку признают недействительной.

Незаконная приватизация

Покупая квартиру, не стесняясь, выясняйте ее историю "от царя Гороха", то бишь от момента ее приватизации. Дело в том, что если имел место факт незаконной приватизации, к примеру, не все зарегистрированные в квартире участвовали в ней, то велик риск "оказаться с носом". Увы, в бурные 90-е, когда шла основная приватизация жилья, не все нормы соблюдались. Права "сидельцев" не учитывали даже за небольшую взятку. Коммунальные квартиры приватизировали "забыв" про одного из соседей.

Примеры можно перечислять до бесконечности.

Будьте настороже, и изучайте все документы досконально.

Несогласованная продажа

В момент заключения сделки Вам необходимо получить письменное подтверждение согласия всех собственников квартиры. Мужей, жен, малолетних детей (чьи права представляют органы опеки. Именно они выписывают справку о том, что несовершеннолетний выписывается в другую квартиру, без ущемления его прав). Согласие потребуется и от бывших благоверных, если недвижимость была приобретена в браке, но не разделена согласно судебному делу.

Еще раз. Письменное согласие всех собственников. Иначе - сделку могут признать недействительной.

Неучтенное наследство

Еще на этапе изучения документации квартиры после приватизации, обратите внимание на то, как она доставалась каждому своему новому собственнику. И не было ли среди них тех, кому она досталась по наследству или договору дарения. Особенно, это касается квартир, где наследник вступил в свои права совсем недавно. А значит, существует возможность, что его право наследования может быть оспорено в судебном порядке другими родственниками.

Долги на квартире

Покупая квартиру потребуйте от продавца справки об отсутствии задолженностей по каждой коммунальной службе:

• ЖЕК или ОСМД.
• Электричество.
• Газ.
• Услуги водоснабжения и водоотведения.
• Телефония и интернет.

Да, продающему квартиру придется изрядно побегать собирая эти справки. Но иначе - все долги перейдут Вам, как новому собственнику квартиры.

От себя хочется добавить, что хоть вознаграждение добросовестному риелтору и составляет весомую сумму, но если Вы впервые в жизни заключаете сделку по покупке квартиры, то вероятнее всего, лучше воспользоваться услугами профессионалов.