Стройка → На что обратить внимание при выборе планировки квартиры?

Собственная квартира - это звучит гордо! Тем более, что многие шли к личной недвижимости довольно долго. Следовательно, к выбору квартиры нужно подходить не "с кондачка", а внимательно изучив все нюансы.

Нам с вами повезло жить в те времена, когда предложение на рынке недвижимости, значительно превышает спрос. Наши родители, бабушки и дедушки были вынуждены "брать, что дают", и потом годами жить в панельных многоэтажках, в малокомфортных условиях. А если повезет, и кто-то в семье окажется достаточно ловким, обменять полученное жилье, на что-то более пристойное, с доплатой. Везло, увы, не всем.

Сейчас рынок наполнен прекрасными квартирами на любой вкус и купить новострой в Одессе или любом другом городе страны по хорошей цене не составит проблем. А вот на что обратить особое внимание при выборе - читайте в этой статье.

Классификация жилья

На данный момент, на рынке недвижимости, принято классифицировать жилье следующим образом.

• Квартиры элит- и бизнес-класса. Площадь такой квартиры обычно составляет не менее 120-150 м². Практически обязательным, в квартире элит-класса, считается наличие двух санузлов, и объединенной столовой-кухни.
• Квартиры класса "комфорт". В них площадь насчитывает не более 80-85 м², и количество комнат может варьироваться от 3 до 4-х. Санузел может быть и один, а вот для того, чтобы объединить кухню и столовую, иногда приходится ломать стену.
• Квартиры эконом-класса. Пожалуй, самые популярные из-за низкой стоимости. В них застройщики не стараются "заложить" повышенную комфортность. Тем не менее среди них можно найти настоящие "жемчужины" с идеальной планировкой - главное, сильно захотеть! 

Выбирая квартиру, обязательно обратите внимание, как в ней расположены окна. От сторон света, а соответственно от того, в какое время к Вам будет "заглядывать солнышко", зависит множество параметров: от того, насколько квартира будет освещена, до необходимости в будущем, устанавливать кондиционер, если квартира окнами выходит на юг.

От этажности тоже многое зависит - с одной стороны, чем выше Ваша квартира будет располагаться, тем свежее воздух будет в ней, да и вид с 9-10 этажа, намного приятнее. Но если Вы приобретаете квартиру своим пожилым родственникам, или сами уже в возрасте, то следует учесть, что чем выше этаж, тем больше Вы зависите от исправности лифта. Подробное описание планировки квартир можно найти на сайте ЖК «Одесский двор» dvor.od.ua. Там же стоимость квартир в Одессе можно узнать.

Теперь поговорим непосредственно о планировке внутри квартиры

Вам следует знать, что существуют следующие виды планировки:

• Свободная. Как понятно из названия, квартиры со свободной планировкой имеют только несущие стены, а вот межкомнатные перегородки Вы устанавливаете по своему вкусу. Причем сделать это можно, как самостоятельно, так и при помощи застройщика, если Вы приобрели квартиру до сдачи дома.
  "Незыблемыми", по понятным причинам, в квартире свободной планировки остается расположение санузла, кухни и лоджии.
• Квартира с обособленными комнатами. Наиболее выигрышный вариант, если у Вас нет желания и времени "играться" с перепланировкой квартиры "под себя". Выбирая такую квартиру, Вы можете быть уверенными, что у каждого члена семьи будет собственный уголок, да и шумоизоляция будет получше. Личная, обособленная комната особенно нужна, если в Вашей семье есть подростки, или же наоборот - вы молодая семья, которой время от времени надо уединяться.
• Квартира со смежными комнатами. Единственный плюс в таких квартирах - это существенная скидка при покупке. Смежные комнаты располагаются обычно "паровозиком", и для того, чтобы попасть в одну из комнат, Вам следует миновать остальные.
• Квартира со смешанным типом: обособленные комнаты чередуются со смежными. Подобный тип планировки будет удобен, если родители будут согласны проживать в "проходной" комнате, смежной, к примеру с гостиной, а в обособленной комнате устроить детскую.
• Квартиры студии. Грубо говоря, планировку квартиры студии, и планировкой назвать сложно. Это относительно не большая квартира, в которой "прячут" только санузел, а зонирование осуществляется с помощью мебели, цвета стен и пола. Квартиры студии с удовольствием приобретают "холостяки и холостячки", или молодые пары не обремененные детьми.

Нежилая площадь

Приобретая квартиру, обращайте внимание на так называемую "нежилую площадь", и насколько функционально она размещена в квартире. Избегайте слишком длинных коридоров, узких кладовок, и небольших лоджий. Из просторной, светлой лоджии, при небольших затратах и разумном подходе - можно сделать небольшую комнату. Особое внимание уделите санузлу. Как далеко он находится от спальни? Возможно ли объединить ванную и туалет в единое пространство, или они уже объединены? Многие считают, что санузел должен располагаться за стеной от спальни. Вероятно, это очень удобно. Но в таком случае, крайне важно обратить внимание на качество стен, и их способность "поглощать" звуки. Иначе... иначе Вы рискуете точно знать, как часто в санузле бывают все члены Вашей семьи.

Форма комнат

Традиционно удачными считаются комнаты в форме прямоугольника или квадрата. Но иногда всевозможные выступы, эркеры и даже острые углы, можно очень интересно обыграть, создав неповторимый стиль квартиры. А вот чего точно следует избегать, так это "кишкообразных" комнат, с единственным источником света.

Потолки в новостроях обычно не превышают 2,7-2,8 метров. Это оптимальная высота - они не будут "давить" на жильцов, как потолки в 2,5 метра. И не вызовут дополнительных сложностей с монтажом штор, люстр, побелкой и т.д., как потолки свыше 3 метров. Надеемся, наши советы помогли Вам с выбором. Желаем Вам приобрести уютную и красивую квартиру.