Товары и Услуги → Как купить квартиру?

Я не понимаю для чего маклеры вообще. Ну хотя бы у нас, в Украине. Куда ни глянь — везде объявления "продам без посредника", "посредникам просьба не беспокоить", а стоит позвонить — сразу интересуются, какую квартиру вы хотите, в каком районе, сколько комнат и каков бюджет.

Не так давно я смотрела одну квартиру. Маклер, который поднял трубку где-то "на другом конце провода" мобильного телефона, придумал какую-то доселе неслыханную историю о том, что эту квартиру продает его коллега, но этот коллега куда-то срочно поехал, и оставил свой телефон. Поэтому он (маклер, риэлтор, — назовём его так) не знает, какую квартиру продает, а на месте оказалось, что он ее раньше и вовсе в глаза не видел — и пришел с нами впервые ее смотреть. Там на тот момент делался какой-то ремонт, и был, как оказалось, владелец, который сказал, что мне все равно кто продавать будет и кто покупать - только бы дороже продать.

*****

Или вот вопрос маклера, слышанный мной не единожды и не от него одного - а на какую сумму вы рассчитываете? Типа сколько имеете бабла, я вам за ваши деньги дешевую квартиру продам дороже...

Хотя этот вопрос можно объяснить и с другой точки зрения, — мол этот маклер-риэлтор подберёт мне идеальную и максимально крутую квартиру в указанную мной сумму. На деле же, ввиду того, что он получает процент от сделки, в его интересах втюхать квартиру подороже и побыстрее. Поэтому если по моим критериям будет слишком уж короткий перечень предложений, он попросту не будет мне звонить вовсе. Ему куда проще найти клиента с более толстым карманом, или того, кому квартира нужна здесь и сейчас.

А если спросить такого маклера, что к чему — его первая отмазка: это нужно разбираться в строительстве, в подключении коммуникаций, в архитектуре и миллионе других нюансов. Отговорится общими фразами, так ничего по делу не посоветовав.

Выходит, что и толку-то особого нет от этих горе-риэлторов?

Им выгодно сдавать квартиры туристам посуточно, — это основной их доход. Понятное дело, что успешная сделка с продажей недвижимости более прибыльна, но это для них как манна небесная. Поэтому большую часть времени они тратят на работу с посуточной арендой. Там хоть и беготни больше, но и деньги на руки моментально, в течении получаса обычно. Это не то, что продать недвижимость: тут надо с клиентом работать неделю, а иногда и месяц и даже больше.

Спросишь их - а что вы делаете на свои 5% или 3% или даже 1%?? ответ - я подаю объявления в газету и в интернете размещаю.

Есть такой жилой комплекс в Одинцовском районе Московской области — гусарская баллада одинцово купить квартиру там можно по взаимозачету. То есть отдаёшь им свою старую и доплачиваешь разницу, причем можно в рассрочку. Почему такую схему не сделают в Украине? Ведь многие так и поступают: продают свою крохотную коморку на отшибе, залезают в долги на долгие годы, переходят на хлебо-булочную диету и всё ради квартирки чуть покрупнее да поближе к метро.

Бытует мнение, что агентствам, занимающимся в помощи по аренде и купле/продаже недвижимости, еще предстоит проверить квартиру, чтобы она не оказалась "с сюрпризом": к примеру долгов масса, или окажется, что там ребёнок прописан, или квартира в аресте у банка или какой-либо исполнительной службы. Но, несмотря на это, в интернете можно найти тысячи примеров, когда даже после таких, якобы дотошных проверок, выяснялись совсем не радужные для нового владельца подробности.

Маклеры у нас юридической ответственности не несут, чего им переживать?
Думаю, если хотите купить квартиру, спокойно при собственнике можно сказать "Да, квартира мне нравится и я бы купил(а), но только в случае, если бы не было посредника. Потому что еще и на нотариуса в любом случае придется потратиться... А так - извините, я теряю такие деньги, за которые можно ремонт сделать". Поверьте, если владелец хочет продать, то спокойно это сделает. А не кормить тех дармоедов. Покупателю от маклера никакой пользы, разве только продавцу, и то сомнительно. Поэтому и платить должен продавец, если не хочет этим заниматься.

Мало того, есть миллион случаев, когда продавец публикует объявление о продаже своей квартиры, а риэлторы это объявление перепечатывают уже со своим телефоном, без спроса, и, в случае звонка клиента, перезванивают продавцу и предлагают свои услуги.

На самом деле, проверить квартиру можно непосредственно у нотариуса. Это тоже стоит денег, но значительно меньших, чем маклерские комиссионные. Достаточно взять все документы (точнее попросить об этом продавца), ходить с ними к государственному нотариусу, а уже потом, после проверки давать задаток.

На счет долгов и истории прописанных: идете к паспортистке в ЖЭК и она вам за 20-50 грн все расскажет-покажет.

Вся "прелесть" в том, что люди и ищут сами. Выискивают, звонят, объявления пишут, а им перезванивают (или отвечают на их звонки) маклеры. Объясните, за какую услугу я должна платить маклеру, если я перелопатила газету, интернет, нашла то, что надо, пошла, посмотрела, договорилась с владельцем, заплатила юристу? А маклер только бегал и постоянно вставлял своих 5 копеек. Прошу перечислить предоставленные им услуги, которые в этой цепочке облегчили мне жизнь и за что он должен получить 3-4 тысячи долларов? И нормальное поведение, когда человек продает собственное жилье и в объявлении пишет "Посредников просьба не беспокоить", а они все звонят?