Наши возможности отстали от цен на жилье

Нынешние цены на квадратные метры в Украине погружают в глубокий шок не только рядовых ее граждан. Стоимость отечественного жилья вызывает «умиление» даже у иностранцев. И, судя по всему, рассчитывать на какие-либо изменения к лучшему в ближайшей перспективе нет никаких оснований. Наоборот, круг тех, кто может себе позволить испытать счастье новоселья, сужается едва ли не с каждым днем.

Не стоит рассчитывать, что ужесточение процедуры выдачи и погашения кредитов значительно повлияет на проседание цен на рынке жилой недвижимости.

Лишь трое из десяти сполна гасят кредит.


Так, ужесточение процедуры ипотечного кредитования украинскими банками для многих сделало мечту о своей крыше над головой почти несбыточной.


Дело в том, что платежеспособный спрос на недвижимость со стороны населения поддерживался исключительно за счет банков. Скажем, осенью минувшего года до 90 процентов квартир покупалось с привлечением кредитных средств. А уже весной этого года количество кредитов по сравнению с прошлогодней весной уменьшилось на 25-50 процентов в зависимости от банка. И произошло это вследствие ужесточения условий ипотечного кредитования: помимо того, что ставки выросли на один-пять процентов, так еще и сроки погашения сократились вдвое - с 20-30 до 10-15 лет. Если ранее финучреждения обещали рассмотреть документы для получения ссуды всего за неделю, то нынче этот срок увеличился от двух недель до месяца.


Сами банкиры такой шаг объясняют нехваткой внутренних ресурсов. Некоторым из них сейчас просто нечего дать взаймы. К тому же нет стопроцентной гарантии в том, что выданный кредит будет погашен. Подмечено, что из десяти заемщиков готовы принести средства в полном объеме только трое...


- Несмотря на то, что некоторые банки вовсе прекратили кредитование, - как сказала «Донбассу» Людмила Ахметзянова, экономист по кредитованию физлиц Укрэксимбанка, - у нас выдаются кредиты на жилье в неограниченных размерах под 21-31 процент в гривне и под 17 процентов в долларах. Но получить его не так-то просто: банкиры достаточно тщательно рассматривают возможные риски, связанные с погашением. В частности, потенциальный клиент должен предоставить данные о своем официальном доходе. Но проблема заключается в том, что не на всех предприятиях, фирмах могут предоставить такой документ. Правда, выход из данной ситуации все же есть. Если клиент докажет, что он тратит серьезные деньги, скажем, на зарубежный отдых, тогда появляется больше шансов заслужить лояльность банкиров.


Спасательный круг для денег

Спрос на вторичное жилье экономкласса снизился. Понятно, что доход потенциальных покупателей такой недвижимости не позволяет приобретать квадратные метры без помощи банка. В том случае, если количество ипотечных кредитов сократится в среднем наполовину, по прогнозам некоторых аналитиков, возможно даже проседание цен на этот вид жилья. Не исключено, что спрос на квартиры от строительных компаний также упадет в несколько раз. Кстати, такая ситуация с кредитами уже сказалась на рынке жилой недвижимости. К примеру, столичный рынок стагнирует. А все потому, что цены на жилье значительно опередили финансовые возможности украинцев.


Что же касается стоимости самого жилья, то, по мнению Василия Забельникова, директора донецкой риелторской компании «Ключевой вопрос», в ближайшее время не стоит ожидать снижения стоимости квартир в регионе. Действительно, напряженка с кредитами имеет место, но надо помнить и о том, что на цену жилой недвижимости влияет не только этот фактор. Сейчас цены на квартиры стабилизировались, что объясняется падением доллара. Поэтому многие вкладывают деньги в недвижимость, спасая их от обесценивания. К слову, для того, чтобы стать хозяином однокомнатной квартиры в шахтерской столице, в среднем понадобится 55-60 тысяч долларов. В ближайшей же перспективе будет отмечен естественный рост цен на жилье.



Требуют оплаты в гривнях

Продавцы, повышая стоимость квартир, которые, как и раньше, номинированы в долларах, таким образом компенсируют потери на курсовых колебаниях. Кроме того, некоторые их хозяева все чаще требуют от покупателей оплаты в гривне по официальному курсу Нацбанка.


Как известно, НБУ изменил официальный курс национальной валюты, укрепив ее с 5,05 до 4,85 грн. за доллар, правда, вскоре совет Нацбанка наложил вето на такое решение... Вполне вероятно, что в случае укрепления гривни продавцы недвижимости отреагируют повышением цен в долларах. Но если же оправдаются прогнозы относительно снижения объемов ипотечного кредитования, к началу осени спрос на квартиры снизится в несколько раз. Причем в этом случае рост цен на вторичное жилье по итогам года не превысит и пяти процентов. А это будет самый низкий показатель за последние несколько лет.


Просмотров: 2305