Дешевая квартира дорогой ценой: долгосрочные кредиты

Через два месяца кредиты на жилье можно будет взять под 4–6% годовых, обещает премьер. Нам обещают, что получить жилищный займ сможет каждая работающая семья. При минимальной годовой ставке 4-6% сроки выплаты кредита планируют увеличить до максимума (20-30 лет).
– Нам нужно приблизительно 2 месяца для того, чтобы вариант с дешевыми долгосрочными кредитами для покупки квартир стал реальностью. Я думаю, это будет темой для отчета следующих ста дней, – сказала на днях Юлия Тимошенко.

Сверхнизкий годовой процент премьер объясняет возможностью ипотечных учреждений привлекать дешевые деньги. По ее словам, из государственного бюджета «планируется рефинансирование коммерческих банков через специальные правила, не позволяющие увеличивать процент». Кроме того, жилищный фонд страны хотят удешевить в целом – за счет перестройки микрорайонов. Первыми в очереди на снос стоят «хрущевки», старые застройки, ветхие и аварийные дома. Вместо них появится жилье, которое можно будет купить в рассрочку. Правда, о реконструкции старых кварталов говорят уже не год и не два.

Предполагается, что главной опорой такой схемы станет Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Сегодня суть его работы в рефинансировании банков, выдающих кредит на жилье. Проще говоря, деньги на нужный вам ипотечный кредит банк может сам занять – в ГИУ, под 9,9% годовых. В то время, как вам уже выдадут кредит под 12% годовых, зарабатывая на этом разницу.

На неделе Минфин поставил ГИУ новую задачу – потеснить коммерческие банки и увеличить свое присутствие на ипотечном рынке, что должно в целом понизить кредитные ставки в гривнях. Делиться деталями новой программы в Госипотеке пока не намерены. В беседе с корреспондентом «Газеты... » руководитель пресс-службы ГИУ Ирина Кравец объяснила это тем, что экономические вопросы в Украине всегда тесно связаны с политикой. А последнюю в ГИУ комментировать не желают.

Экономисты говорят, что программа доступной ипотеки вполне выполнима. Но сомневаются в ее целесообразности. В частности, эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь утверждает, что доступные для большего количества людей кредитные ставки могут существенно повысить цены на рынке жилья:

– Прецедент уже был – в 2004 г. Когда началось активно развиваться ипотечное кредитование – резко увеличилось количество заемщиков. Это повысило спрос на квартиры, и, соответственно, цену на них. Нужна ли правительству эта ситуация снова? К сожалению, и этот Кабмин, и предыдущий слишком много занимаются популизмом и не обращают внимания на законы рынка – сказал Александр Жолудь.

Планы правительства по удешевлению ипотеки чреваты и очередями за новыми кредитами. Если денег, предусмотренных программой правительства, не хватит на всех желающих, получить «копеечный» займ будет так же сложно, как и квартиру по программе молодежного жилищного кредитования. Поэтому вместо стимулирования спроса на жилье, по мнению эксперта, правительству стоит разобраться с предложениями на рынке. Не секрет, что украинские цены на недвижимость, особенно в столице, давно достигли европейских параметров, а качество предложений существенно отстает от стандартов Европы. Не говоря уже о соотношении цен и зарплат.

Ситуацию усугубляет и отсутствие де-факто свободного механизма продажи земли, считает экономист. Если бы сегодня аукционы по продаже земли проводились правильно (при участии любых застройщиков на равных условиях), предложение на рынке жилплощади существенно выросло бы уже через 2-3 года.

Тезис «доступная ипотека – каждому украинцу» был одним из главных предвыборных обещаний блока Юлии Тимошенко. У программы правительства есть шансы на осуществление. Вопрос в том – какой ценой. С учетом прогнозируемой инфляции порядка (по разным оценкам она составит от 10 до 14%), выдача жилищных кредитов даже под 6% будет убыточной для Государственного ипотечного учреждения.

В Секретариате президента к инициативе правительства относятся с опаской. Виктор Ющенко еще в феврале призвал Кабмин детализировать программу кредитования под 4–6% годовых. Больше внимания президент предлагает уделять уже существующей программе «Доступное жилье». Но одним из условий ее реализации является бесплатное выделение строительных площадок под недвижимость, что противоречит действующему законодательству Украины. Так что без внесения изменений в законодательство и госбюджет-2008 президентская программа рискует остаться всего лишь проектом.


Просмотров: 2301