За перепланировку квартиры теперь могут посадить на 12 лет

Верховная Рада ужесточила ответственность за умышленное повреждение объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Квартиры в большинстве домов, построенных по типовым проектам прошлого века тесные и имеют неудобную планировку. Чтобы хоть как-то увеличить свою жилплощадь, жильцы таких квартир часто принимают решение сделать капитальный ремонт своего жилья с частичной, а то и полной перепланировкой внутренних помещений.

К сожалению, обычно такие реконструкции проводятся не только без согласования с архитекторами и коммунальными службами, но даже без договоренности с соседями. В результате строители-самоучки умудряются перекрывать воздуховоды, нарушать системы отопления и водоснабжения, сносить несущие стены, пристраивать к своим квартирам лестничные клетки, колясочные и прочие помещения общего пользования. Такая бурная деятельность подчас приводит к серьезным нарушениям конструкций жилых домов и даже к их обрушению. 

Верховная Рада решила изменить ситуацию.

Теперь, согласно новой статье 270-1 Уголовного кодекса, умышленное уничтожение или повреждение жилого фонда, объектов благоустройства, теплоснабжения, водоснабжения и водоотвода, а также их сетей или составляющих (крышек люков, решеток), если убытки превысили 5100 гривен, наказывается штрафом от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан (1700-4250 гривен). Или исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет, или лишением свободы на тот же срок, - сообщает пресс-служба БТИ.

Те же действия, совершенные повторно, наказываются лишением свободы на срок от 3 до 8 лет. Если же имел место ущерб в особо крупных размерах (17 тыс. гривен), гибель человека или иные тяжкие последствия, то преступнику грозит лишение свободы на срок от 5 до 12 лет.

По расчетам депутатов, законодательные изменения коснутся тех, кто самовольно выполняет перепланировку квартир, из-за чего преждевременно разрушаются конструкции здания, повреждает системы вентиляции и газодымоходов в жилых многоквартирных домах, ворует пожарные гидранты, ломает электрощитовые и лифтовое оборудование, хранит дома взрывоопасные вещества, газовые баллоны, крадет крышки люков, из-за чего люди проваливаются в канализационные колодцы.

Следует разграничить понятия «перепланировка квартиры» и «капитальный ремонт», поскольку они влекут за собой совершенно разный алгоритм действий и правовые последствия для хозяина квартиры. Проведение капитального ремонта не требует от ее собственника утвержденного проекта запланированных работ, поскольку в процессе его проведения, согласно определению, данному законодательством, не предусмотрено изменение «геометрических размеров помещения или его отдельных частей, жилых комнат и подсобных помещений, кухонь, ванн, уборных, коридоров и т. д.». Законодательство также четко регламентирует понятие «перепланировка», к которому относится «изменение физических параметров помещения (помещений), снесение или перенесение в нем внутренних ненесущих перегородок, постройка новых элементов и деталей, устройство проемов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого здания», при этом без ограничения интересов других граждан, проживающих этом здании».

Наибольший общественный резонанс вызвала норма об уголовной ответственности за незаконные перепланировки. Ведь не секрет, что в большинстве случаев хозяева делают в своих квартирах капитальный ремонт без соответствующих планов и разрешений. Люди жалуются на длительность и дороговизну получения документов для перепланировки, а также на бюрократизм в данной процедуре. Действительно, это сложный процесс, требующий не только времени, нервов, но и немалых денег. Хотя чуть больше года назад государство несколько упростило порядок оформления перепланировки.

Напомним, что, согласно правительственному постановлению "Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ", существенно изменилась процедура получения разрешений на строительство, ремонт и перепланировку домов и квартир.

В частности, теперь без разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции возможна перепланировка квартир в жилых домах и комнат в общежитиях, а также объектов общественного назначения. Но только с сохранением несущих конструкций, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундамент и при условии соблюдения архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки. Согласно постановлению, если эти нормы соблюдаются, то позволяется увеличение жилой или вспомогательной площади путем демонтажа перегородок, кладовых, печей, каминов, с помощью остекления балконов и лоджий, а также создания или закрытия дверных и оконных проемов, если они расположены не в несущих стенах.

Однако большинство людей не специалисты в строительстве. Поэтому возникает вопрос: как им определить, где находится несущая стена? И нужно ли получать разрешение на изменение планировки квартиры? По словам первого заместителя начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Анатолия Григора, всё зависит от множества факторов. нужно рассматривать каждый конкретный случай. Например, если у вас гипсокартонная перегородка, то ее снос не отразится на прочности строения и получать разрешение не надо. Но если посреди комнаты есть опорная колонна, то нетрудно догадаться, что ее трогать нельзя, иначе возникнет угроза обрушения потолка. Это касается пробивания несущих стен, удаления диафрагм жесткости и изменения других элементов, что может привести к ухудшению устойчивости здания. Чтобы разобраться в архитектурных тонкостях, рекомендую пригласить специалиста.

Возникает резонный вопрос: - Не оформив документы на перепланировку, можно сеcть в тюрьму?

- к примеру, гипсокартонные перегородки или внутренние стены санузлов сейчас можно удалять и возводить без разрешения.

Для того же, чтобы сделать серьезную перепланировку, следует обратиться в проектную организацию и получить разрешение от райгосадминистрации. Работы должны быть выполнены специалистами и приняты органами архитектурно-строительного контроля. Составляется новая техническая документация, затем она регистрируется в БТИ.

Все незаконные изменения планировки будут считаться повреждением жилого фонда и повлекут за собой как административную так и уголовную ответственность.

Просмотров: 4183