Почему так много платим за квартиру?

С таким вопросом в редакцию "ПР" обратились жители домов №№ 61, 65 по ул.Олимпийской и № 108 по пр. Ленина. Мы попросили ответить на этот вопрос заместителя начальника управления жилищного хозяйства горсовета Елену ПАПУЛОВУ. Полагаем, что ее ответ будет интересен и многим другим читателям.

По результатам рассмот-рения данных обращений сообщаем следующее. Решением исполкома Мариупольского городского совета 18.08.2006 № 214 "Про тарифи на послуги по утриманню житла" утверждены тарифы по квартирной плате на три типа домов в зависимости от уровня благоустройства.

Основной причиной для введения новых тарифов послужило то, что ранее действовавшие тарифы не покрывали затрат по содер- жанию домов и придомо- вой территории, жилищные предприятия являлись убыточными и дотировались из городского бюджета на погашение кредиторской задолженности по заработной плате, коммунальным платежам и т. д. Работники жилищного хозяйства имеют одну из самых низких зарплат в городе, их штат не укомплектован, наблюдается постоянный их отток.

Учитывая сложную экономическую ситуацию на предприятиях, рост законодательно установленной минимальной заработной платы, стоимости подрядных работ по техниче-скому обслуживанию лифтов, цен на электроэнергию, а также в целях стабилизации финансового состояния исполком принял решение о повышении тарифов. Утвержден порядок перерасчета размера платы за услуги по содержанию домов и придомовых территорий в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме.

В соответствии со ст.5 Закона Украины "О социальной защите детей войны" детям войны предоставляется право на 25-процентную льготу на пользование коммунальными услугами (газ, электроэнергия и т.д.) в пределах средних норм потребления. К сожалению, льготы на квартплату данным Законом не предусмотрены.

Утверждение жителей дома по пр. Ленина, 108 о том, что ЖКП "Жилье-центр" не проводит работ согласно перечню услуг, не соответствует действительности. Так, за последние годы по данному дому были выполнены следующие работы:
- замена 5 лифтов с распашными дверями;
- реконструкция балконных переходов между домами №№ 108 и 110 с остеклением;
- установка дополнительных решеток на выходы к машинным помещениям;
- капитальный ремонт кровли;
- частичная замена стояков центрального отопления;
- замена трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации в техподполье дома;
- демонтаж облицовочной плитки фасада и ремонт штукатурки;
- установка безопорных наружных светильников на 2-м подъезде;
- замена вводов холодной воды и их герметизация;
- замена газовых плит в квартирах №№ 10 и 44;
- капитальный ремонт фасада;
- окраска наружного газопровода;
- установка ковротруски, двух песочниц, двух качелей, двух лавочек;
- окраска входных дверей и мусорокамер;
- ремонт электрощитовой, подъездов, замена и ремонт почтовых ящиков;
- латочный ремонт асфальтового покрытия внутриквартальной дороги.

Что касается домов ЖСК, о которых пишет Рябцев А.Я. (ул. Олимпийская, 61 и 65), то статья 384 Гражданского кодекса Украины определяет, что дом, сооруженный или приобретенный жилищно-строительным кооперативом, является его собственностью, а следовательно, принадлежит членам кооператива на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.360 Гражданского кодекса Украины собственник в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, содержание и хранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.
В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса ЖСК действует на основании устава, принятого в соответствии с Примерным уставом ЖСК общим собранием граждан, вступающих в организуемый кооператив, в соответствии с которым затраты на содержание штата, эксплуатацию и ремонт принадлежащих ЖСК домов осуществляется за счет собственных средств членов ЖСК.

Из вышеизложенного сле-дует, что члены ЖСК обязаны либо сами производить ремонтные работы, либо за-ключать договора как юридическое лицо на их выполнение со специализированной организацией и требовать их выполнения.

Все споры, возникающие между двумя хозяйствующими объектами, решаются в установленном законом порядке.