Александра Шаповалова, директора жилищно-правового центра, пропагандиста цивилизованного риэлторства

Риэлтор - специалист по операциям с недвижимостью (по продаже, покупке, обмену) - профессия в Мариуполе пока не очень распространенная. К сожалению, в Украине до сих пор даже не принят закон, который бы регламентировал риэлторскую деятельность. В нашем городе сегодня насчитывается порядка трех десятков риэлторских контор. Но в 300-тысячном Севастополе, для сравнения, - 120. А в экономически развитых странах одна контора приходится на 2 тысячи жителей. В США, например, 1,4 миллиона риэлторов, имеющих гослицензии, контролируют 92% операций с недвижимостью, и эта профессия там вышла на третье место после врачей и юристов. Наш герой - умудренный жизнью 46-летний директор жилищно-правового центра, который принимает участие в развитии и становлении в нашем городе риэлторства - "МАР" (Мариупольской ассоциации риэлторов), а также активно пропагандирует Кодекс профессиональной этики риэлторов.

А ЗАЧЕМ, собственно, нужны риэлторы, если купить или продать жилье можно и самостоятельно, скажет читатель "ПР". За какие конкретно услуги они берут деньги? Некоторые утверждают, что за информацию. "Это не так, - считает Александр Шаповалов. - Информация есть во многих журналах, газетах, в Интернете, на столбах и т.д. Найти интересное объявление и организовать просмотр сможет и школьник. Профессиональный риэлтор берет деньги за снижение риска! Конечно, полностью исключить его нельзя, а вот свести к минимуму - вполне. И это по силам только специалисту. Только риэлтор из хорошей компании знает, как правильно составить и где подать рекламу, как оградить вас от ненужных звонков и "опасных" просмотров".

Риэлторские конторы, которые имеют опытных специалистов в сфере недвижимости (риэлтора, юриста) и заботятся о своей репутации, заинтересованы в грамотной подготовке юридиче-ской и технической документации и, как следствие, в проведении юридиче-ски чистой сделки. Немаловажным моментом в комплексе услуг являются гарантии безопасности при денежных расчетах наличными или при перечислении на банковский счет. В Мариуполе за свою кропотливую работу риэлторы берут обычно 5% от стоимости жилья.

СЕГОДНЯ риэлторы Мариуполя, признает Шаповалов, работают в основном на рынке вторичного жилья. "Привлекательность в том, что можно купить уже существующую недвижимость в понравившемся месте, а не вкладывать деньги в песчаные замки будущих новостроек. Для покупки жилья на первичном рынке в идеале следует замкнуть цепочку: инвестор - строитель - риэлтор - будущий новосел. Но это не всегда удается - достаточно вспомнить киевский скандал с компанией "Элита-Центр".

Сложности в возведении жилья вы-званы и несовершенным законодательством, введением ряда условий, которые усложняют и удорожают работу застройщиков, и недостаточным финансированием. Вот и обходится новоселу 1 кв. метр в таком доме более 600 долларов США. Хотя по европейским нормативам даже в центре города он должен стоить не более среднемесячной зарплаты жителя. По Мариуполю - эквивалент 250 долларов...". И все же Шаповалов оптимистично смотрит в будущее. "Несмотря на общее подорожание жилья за последние три года в 4 раза, с 2007-го ситуация должна стабилизироваться. Во-первых, уже около 10-11 банков в Мариуполе работают по ипотечной программе, и ввиду активного вхождения в финансовую сферу Украины западных банков процентные ставки по кредитам начнут существенно снижаться (за границей проценты по ипотечным кредитам не превышают 4-5 %).

Во-вторых, уже создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, где по упрощенной схеме можно стать в очередь на кредит и затем получить его в валюте под 2-4%. Причем молодым семьям, имеющим детей, предусмотрена значительная государственная компенсация (то есть возврат части средств, затраченных на жилье из банковского кредита).

В-третьих, уже создано и скоро начнет работать Государственное ипотечное управление (там будут выдавать семьям сертификаты, дающие им гарантию перед банком со стороны государства).

В-четвертых, со следующего года вводится налог на недвижимость. Он коснется многих сотен тех, кто ранее вкладывал деньги в недвижимость и имеет ее излишки, за которые придется платить (две и более квартир или домов). Многие из таких владельцев недвижимости начнут ее активно продавать …".

СЕМЬЯ Шаповаловых (жена нашего героя Любовь Александровна - оператор АСУ на "Азовстали", 22-летняя дочь Наташа - студентка ПГТУ, скоро защитит диплом по сварочному производству, и 18-летний сын Максим, увлеченный компьютерным программированием) живет на окраине жилмассива "Восточный" в трехкомнатной квартире блочной девятиэтажки. За минувшие 15 лет глава семейства убрал в квартире "лишние двери, сделал арку, облагородил все помещения, балкон и лоджию. В зале вся стена в книгах: стеллажи от пола до потолка впритык. Книги - его страсть со школьной скамьи…

Родители Александра Викторовича переехали из Першотравневого района в Мариуполь, когда ему не было и двух лет. Оба работали в строительной отрасли с утра до вечера. Мама - машинистом башенного крана, отец - водителем, часто ездил в командировки. Юноша увлекся исторической литературой, психологическими детективами - "из библиотек не вылезал". В старших классах всерьез решил стать разведчиком, налегал на психологию, готовился к работе в экстремальных ситуациях, совершенствовался физически. Впоследствии даже ездил в Ленинград (школа КГБ находилась на проспекте Энергетиков, но не прошел по состоянию здоровья (подвело зрение).

Имея большую склонность к гуманитарным наукам, закончил Ждановский металлургический институт (ныне - ПГТУ), надеясь, что техническое образование пригодится в жизни. Судьба забрасывала его за Полярный круг ("в Салехард на золотые прииски"), в Кривой Рог ("работал мастером-путейцем"). По возвращении в Мариуполь мастеровал в УЖДТ комбината имени Ильича.

"В 1987 году вышел закон об индивидуальной трудовой деятельности, и у меня, имеющего уже двух малолетних детей, проснулась ранее дремавшая предпринимательская жилка (между прочим, кто-то из моих дедов-прадедов был купцом). Вначале занимался оптовой торговлей сельхозпродукцией. Затем, вспомнив школьные годы, всерьез увлекся книжным бизнесом. Одно время организовывал отправку в Россию отделочных стройматериалов.

Около трех лет отработал заместителем директора мариупольского завода изоляционных материалов. Но, не найдя общего языка с новыми хозяевами предприятия, уволился и создал агентство по оказанию услуг населению (юридиче-ских, дизайнерских, по операциям с недвижимостью). Позднее остановил выбор на одном направлении деятельности - рынке недвижимости. Работы хватает.

Наши сотрудники постоянно совершенствуют свой профессионализм, так как цивилизованному рынку недвижимости, прежде всего, нужны профессионалы, периодически участвуют во всеукраинских и международных семинарах. Сегодня исключительно важно сплотить наши ряды, объединиться в городскую ассоциацию риэлторов для повышения авторитета и общественного признания профессии, пропаганды передовых риэлторских технологий. Чтобы наши дети гордились уважаемой и востребованной обществом профессией своих отцов, а не только тем, что они добывают большие деньги".

В этой полезной работе Александр Шаповалов весь. Как на ладони. Этому ставшему любимым для него делу посвящена львиная доля его нынешней жизни…