Стройка → Выбираем новостройку в Киеве. На что обратить внимание?

Покупка жилья всегда считалась очень важным делом в жизни любого человека. В самом начале следует определить для себя, какой именно тип квартиры нужен. Первичный и вторичный рынок недвижимых объектов характеризуется большим спектром выбора и возможностей. Первичный рынок представляет собой недавно построенные многоквартирные дома, в то время как вторичный — это квартиры в многоэтажках, сооружённые десять-двадцать лет назад. И для первичного, и вторичного рынков столицы Украины характерны свои явные плюсы и минусы. Хотя чаще всего отечественные и иностранные граждане покупают квартиры в новостройках.

Выбираем новостройку

Любая киевская новостройка популярна более-менее широким спросом, потому к этому выбору следует подходить, учитывая финансовые возможности своего кошелька. После чего остановить своё внимание на географии региона, ведь каждого человека интересует, в каком районе, типе дома и насколько большой и удобной квартире он будет жить.

О районе проживания

Выбрать район, когда покупают квартиру, дело нехитрое, особенно для местных жителей. Обычно киевляне стараются приобретать квартиры в том районе, где живут они сами. Иногда условия жизненной обстановки требуют переезда в соседние районы, например, чтобы быть ближе к родственникам, удобнее ходить на работу или просто в поисках комфортности.

Переезд в столицу из других областей обычно основан хотя бы на приблизительном знании одного из районов Киева. Кто-то был в детстве на экскурсии, у других живут друзья или знакомые, третьи ориентируются на рекламу или удобное расположение транспортных путей. Приезжие часто выбирают окраины города, причём необязательно здесь главную роль играет финансовый фактор. Возможно, гостям из сёл или посёлков городского типа просто не нравится городской шум. Потому популярностью пользуются новостройки в Вишнёвом, что под Киевом. В жилом комплексе «АGAM» со всей ответственностью подошли к запросам клиентов, которые не любят городскую суету. Местный застройщик сумел найти баланс между небольшой ценой, удобным географическим расположением и качественным строительством. Купить квартиру в Вишневом от застройщика АGAM можно через сайт http://agam.kiev.ua/ru/kvartiry/.

Стоимость квартиры

В начале 2014 года один квадратный метр в новопостроенных многоквартирных домах стоил почти двенадцать тысяч гривен. Выбор огромен, потому что существуют как более дешёвые варианты, так и более дорогие. В целом, застройщики начинают торги от семи тысяч гривен за метр квадратный. Центральная и парковая часть Киева часто пользуется популярностью среди обеспеченных граждан.

При покупке следует учесть площадь квартиры и её географическое расположение. Следует помнить о дополнительных затратах, ведь квартирные помещения рабочие должны ещё привести в жилое состояние. В большинстве случаев новостройки представляют собой неоперенных птенцов.

Плюсы и минусы верхних этажей

Один квадратный метр в многоквартирном доме может стоить по-разному. Застройщики давно следят за интересами покупателей, потому знают, как давить на болевые точки клиента при покупке. Так называемый «дополнительный коэффициент» позволяет повысить стоимость квартиры, если привязать её к некоторым удобствам при планировании. Впрочем, покупатель тоже способен сыграть в эту игру, наоборот снизив стоимость жилья.

Главной особенностью при покупке является своевременное обращение внимания на вид из окна. Обзорные характеристики последних позволяют приобрести дополнительные плюсы. Однако присутствуют и некоторые недостатки. Например, если окна квартиры ориентированы в западном или восточном направлении, то солнце не будет постоянно светить в них, гарантируя приятное просыпание утром. В противном случае, существует риск постоянного нагрева квартиры жарким летом.

Внешний вид из окна может сильно измениться, если рядом вырастет ещё одна новостройка. Квартира на слишком высоком этаже может создать кучу неприятностей в случае поломки лифта. Хотя это уже дело вкуса. Кто-то готов приобрести жильё даже на последнем этаже, лишь бы не слышать сверху и снизу топот соседей.

Запоминаем особенности

Строить новые дома — процесс утомительный и длительный как для простых рабочих, так и юристов.

Застройщик постоянно общается с потенциальным покупателем. Киевские новостройки обладают рядом некоторых преимуществ.

• Во-первых, дата официальной сдачи новых квартир может несколько раз меняться. И вовсе не обязательно, что застройщик попался недобросовестный. Любой сбой в поставках материалов может сильно повлиять на процесс строительства. Так что следует оттянуть общее время постройки приблизительно на год.
• Во-вторых, следует подкопить денег на декоративный, а то и капитальный ремонт. Готовые квартиры чаще всего сдают, когда закончены основные строительные работы. Они представляют собой некий полуфабрикат: жить в них можно, но не совсем удобно. Например, сантехника отсутствует, хотя канализация уже сделана. Многие покупатели так и поступают, делая капремонт во всех комнатах, меняя обои, двери, приобретая сантехнические приборы.
• В-третьих, возможен эконом-вариант, когда в квартире кроме основных условий жизни сделан ещё и декоративный ремонт. Вселиться в такое жильё можно немедленно, после чего останется только купить мебель. Однако вначале придётся доплатить за услуги маляров и штукатуров.

Другими словами, следует добавить к окончательному сроку сдачи жилья минимум один год, после чего с ощущением полного удовлетворения вселиться в свою новую квартиру.